觉醒学院曾英杰为中海地产宁波公司开展营销AI实战培训

取得的效果

1.现场数字人口播+探盘视频，超过20条：

2.各种营销传播图片，超过50张

3.围绕着营销工作，产出的智能体超过40个

课程背景

2026年，AI在房地产营销领域的应用已从”尝鲜”进入”刚需”阶段。然而，大部分地产营销人对AI的认知仍停留在”试试看”的阶段——知道AI有用，但不知道从哪下手；用过几个工具，但没有形成体系。

中海宁波公司敏锐地意识到：AI不是锦上添花的工具，而是降本增效的核心手段。在此背景下，2026年3月5日，特邀觉醒学院创始人曾英杰为营销团队开展系统化AI培训，从文生文、文生图、文生视频到智能体搭建，完整覆盖AI赋能营销的全链路。

曾英杰是国内首批AI落地实战派，过去三年陪跑服务超过50家上市公司，总操盘自然流量超过20亿。他提出”AI三阶段进化论”——从提示词阶段、工作流阶段到贾维斯阶段，帮助企业理解AI能力的边界和进化路径。

课程主要内容

一、文生文：如何利用AI为新媒体工作提效？

文字是地产营销最基础也最高频的工作。朋友圈文案、项目推文、客户分析报告、直播话术……每天大量文字工作占据营销人的时间。
培训中，曾英杰提出了一个核心观点：大部分人觉得AI写的文案不好用，不是因为AI不行，是因为你没有把行业属性交代清楚。

地产营销的”行业属性”包含五个维度：
1. 身份：营销总、经纪人和置业顾问写的文案完全不同。经纪人可以”语不惊人死不休”，但置业顾问只能中规中矩
2. 平台：小红书文案和抖音文案，结构和调性完全不同
3. 目标：要曝光、要涨粉、要立人设、还是要获客？目标不同，内容方向完全不同
4. 客群：同一个120方四房，改善客户和刚需客户的关注点完全不同
5. 卖点：不要让AI从网上找，99%是错的。把销讲说辞和百分版喂给它，它自己会提取
基于此，曾英杰总结了一套”提示词三段论”：我是谁 + 我要干什么 + 有什么要求。任何场景下，只要按这三段跟AI沟通，都能拿到高质量结果。
实操环节，学员现场用AI生成了项目文案、客户分析方案和直播脚本，从输入需求到拿到成品，全程不超过1分钟。

二、文生图：如何利用AI生成项目传播图片？

目前地产行业的一个明显趋势：除了开盘和加推等大节点需要找广告公司出主KV之外，日常朋友圈传播的图片基本已全部由AI完成。
培训现场演示了AI图片生成的完整流程：
– 项目外立面效果图：输入项目参数和风格要求，AI直接生成可用于朋友圈传播的图片
– 户型图优化：将原始户型图喂给AI，自动生成带标注、带卖点的传播版本
– 场景图生成：根据项目配套（学校、商圈、公园等），生成对应的场景渲染图
– 节日海报：输入节日主题和项目信息，一键生成节日营销海报
关键在于两点：你的提示词够不够具体，以及你有没有把项目的视觉标准喂给AI。一旦建立了标准，后续所有图片AI都可以按标准批量产出。

三、文生视频：如何利用Seedance生成视频？

文生视频是本次培训的重点实操环节。曾英杰详细演示了多种视频生成方式：

建筑开花特效：这是去年地产行业特别流行的玩法。操作极其简单——一张外立面图片，上传到可灵AI，搜索”建筑开花”特效，一键生成。原来要找广告公司建模、渲染，成本不低的视频，现在一张图片+一个特效直接出结果。

数字人视频：输入项目文案，自动生成数字人口播视频。适合批量生产项目介绍、户型讲解、周边配套介绍等标准化内容。每天可产出数十条，覆盖多个项目和多个平台。

曾英杰特别强调：出镜讲解是流量密码。出镜+讲解的视频流量普遍高于纯图文和户型图。不需要写完整文案，但要有大纲——每个分镜头要讲什么，提前沟通好就行。

四、智能体：如何搭智能体实现自动化工作？

培训的最后部分，曾英杰从”工具使用”升级到”系统搭建”，分享了智能体的完整构建方法论。

智能体的本质是四个要素的组合：大模型（大脑）+ 提示词（指令）+ 工作流（流程）+ 知识库（经验）。
以地产营销为例，曾英杰展示了多个已落地的智能体案例：
– 文案生成智能体：输入项目名称和阶段，自动根据项目卖点、目标客群、发布平台生成对应文案
– 大屏复盘智能体：上传一张大屏截图，自动出完整的分析报告，结合公司内部标准进行数据诊断
– 账号诊断智能体：把账号主页丢进去，自动生成诊断报告，告诉你哪些符合公司标准、哪些需要优化
– 竞品监控智能体：自动录制竞品直播间话术，转成逐字稿后与自有话术对比，给出优化建议

这些智能体的核心价值：把人的经验固化成AI的能力，让标准自动执行，减少重复劳动。

曾英杰分享了他的”数字人军团”：CEO负责统筹复盘，凌晨自动学习和进化；CMO负责内容创作，脚本、文章、课纲全部AI完成；CIO负责信息收集，每天定时推送行业案例。一个月产出超过1万份文档，相当于5人小团队的产能。